农场的后勤办公区域和度假住宿区同在一片区域。

几人一行很快来到了综合办公楼。

办公楼的大厅里, 此时已经站了十来个人，看样子应该是在等待林程和林沫沫。

“这是我们农场未来的老板林程，”许奕指着林程, 向众人介绍道, 顿了顿, 又指向林沫沫, 介绍道：“这是咱们的小老板，沫沫。”

众人闻言, 赶紧向林程和林沫沫打了招呼。

林程也看向众人点了点头：面前加上刚才接他们的司机，一共是12个人。

“这位是严叔, 暂时负责在农场里开车以及每天的巡逻，这是王婶, 负责食堂做饭，如果有客人来的话, 也是王婶做饭，这两人是李晓芬和汪葭, 她们两个主要负责打扫办公区和住宿区的卫生，蒋大志负责小型动物园的管理、清洁和动物喂食……”许奕指着面前这12个人, 以此向林程和林沫沫做了介绍。

“农场的人就这些？”林程微微蹙眉, 开口问道。

许奕面露难色，低下了头，道：“唔, 还有一个刘姐，是在当地招的人, 晚上不住在农场。”

许奕的声音越说越不自信, 最后只能硬着头皮点了点头, 小声道：“目前就只有这些人了, 因为……”

许奕本想解释，却被林程打断：“上去再说吧。”

“是。”

打发众人各自回去休息，许奕带着林程和林沫沫来到了二楼的办公室。

“这里是农场的情况介绍和一些历史资料。”办公室内，许奕将一本资料递给了林程。

林程翻开资料，里面大致介绍了农场的位置、占地面积、建设之间、正式运营时间、经营范围、以及一些规划。

在规划中，农场的经营范围非常广，包括：度假村和酒店的经营，游乐场经营、动物园经营、农产品的生产及对外销售……以及相关农副产品的生产。

“这些经营项目都拿到了许可？”林程问道。

“前面的14项都有许可，并且都在许可期限范围内，其他的证照也都齐全，除了最后一项，农副产品的生产，按照之前的规划农场是预留了食品厂房、生产车间的用地的，但是由于资金问题，厂房时完成了基础建设就停了，需要的设备也都还没有购置。”许奕回答道。

不得不说，农场之前的经营者理念不错，也很有想法，这个综合现代农场‘旅游体验产销一体化’的理念规划得很好，只是对方明显忽略了成本和市场问题。

林程没说话，继续翻着资料往后看。

下一页是农场的人员配置规划，包括9名厨师、20名安保人员、3名器械技术人员、12名度假酒店后勤服务员、农田果园农作人员20±5人……算下来，整个农场至少应该配置126人。

直播间的观众们此时也看到了林程手里这份人员规划，纷纷表示惊讶：

【规划是126-148人，结果现场就13个人？啥情况？】

【我刚才就想说了，这么大的农场，还有这么多的设施，就13个人怎么可能运作得起来。】

【理想与现实差距太大了点吧……】

“因为农场这一年多经营业务量有限，为了节省不必要的开支，原本的经营者就将不必要的人员辞退了，留下一部分人主要维持农场的基本运行。”许奕在一旁解释道。

他已经说得非常委婉了，照实说的话，这家农场开业至今一共不到三年的时间，除了刚开始的两三个月来过几批客人之外，之后营业情况一直都很惨淡，没客人来，东西也卖不出去。

本来就入不敷出了，前任经营者哪里还有钱支付那么多员工的工资。

林程的眼角跳了跳，放下手中的资料，开口问：“目前农场的估值是多少？”

“这……还没有具体请专业的人来进行全面的价值估算，农场的土地是置换来的，加上现有资产估算大约在1.1个亿左右，总体估值的话……应该比这个数字也多不了多少了。”许奕答道。

林程：“财务状况？”

“前任经营者当初建立农场的总投资大约是2个亿左右，其中，经营者个人出资3000万，向银行贷款9000万，另外经公证向其所在的商会借款3000万，获得投资4000万左右。”

“前任老板已经向银行还款6000万了，我们支付了剩余的3000万，买下了这里。”

“只不过……”顿了顿，许奕又道：“之前的投资者要求撤资，根据之前经营者与他们签下的协议，需要在半年内退还他们95%也就是3800万，另外商会的借款也需要在明年6月之前还清……”

【等等，我没听明白，照这个管理员的说法，这个农场现在是负债6800万？】

【所以我们沫沫这一次没成为富二代，而是成了‘负’二代？！】

【从沫沫和沫沫爸进这个农场的时候，我就隐约感觉有点坑了，只是没想到竟然这么坑！】

【这农场大门都快掉了、里面看着凄凄惨惨的，一看就是好久没开张，马上要倒闭了的样子。】

【呜呜，是我太天真了，当初看到节目组卡片上那个‘加减600万’的时候，我就应该想到。】

【我也是……我以为沫沫和林程终于欧气了一回，万万没想到还是黑。】

事实证明，黑手父女的手没有黑只有更黑，黑无止境。

【怪不得之前节目卡上没要求林程他们赚多少钱，只是要求他们维持农场经营。】

【都这么坑了，怎么还好意思要求他们赚钱。】

【就是……】

众人一阵吐槽。

吐槽完，大家又开始担心起了林程的经营问题。

【这个农场一看就要倒闭了，还怎么经营啊。】

【是啊，没客源没营业，怎么赚钱？】

【我现在最担心的不是赚钱问题，而是这个农场能不能坚持完这一周……】

【所以林程他们要咋办？】

……

就在直播间众人议论不止的时候，这边，林程也抬起眼来看向了许奕。

迎上林程投来的目光，许奕埋下了头，默默擦了把冷汗。

——这真的不能怪他。

按照林老爷子的要求，林家下属的公司这一次不但收购了农场，还买下了一个游乐场、一家海洋馆、一家儿童主题商场、一家零食加工厂。

时间仓促，如果是经营状况良好的农场哪里会那么轻易地卖给他们，所以，他们也只能选择一些地处城郊、经营不善急着转让的农场了。

原本，公司已经计划好了先高薪聘请一个经营团队，再投入大笔资金让农场起死回生，就算没法短时间内起死回生，也想办法免费吸引一些客人过来，让这里至少看起来热热闹闹的。

谁能想到，林程和林沫沫手气会这么‘准’，游乐场、海洋馆没抽到，一抽就先抽到了这里……

目前，经营团队还在路上，资金也因为节目开始录制的缘故暂时不能打进来。

看着许奕一脸尴尬的模样，在看向一旁明显没怎么听明白但也跟着一脸紧张的林沫沫，林程垂眸低笑了一声，放松了语气，开口道：“9800万，买了1.1个亿的东西，没亏。”

听出林程的口吻轻松，许奕也跟着松了一口气。

只是……并没有被安慰到：从投资的角度来说，这笔买卖并不划算。

林程又将面前的资料翻看了一遍，开口问：“目前农场还在维持运作的有哪几个部分？其余几块是什么情况？”

“游乐场、动物园一直有进行基本的维护，所以重新运营问题不大，另外的养殖场、鱼塘、农田果园区从目前的情况看，可能需要重新招入一些农作人员才能逐步恢复运营，但运营之后的作物、产品输出渠道仍然是个问题。”

停顿两秒，许奕继续道：“目前仍然保持运作的就只有度假酒店这一块，不过营业情况也不太乐观。”

“有多不乐观？”林程挑眉问。

“过去一年，以及后面的半年，订单量还是0，”轻咳一声，许奕又道：“目前在平台上度假酒店一晚上的费用已经在原价的基础上打到3折了，还是没有人预定。”

“原本定价是多少？”

“原本定价普通花园式客房198到298一晚，因为考虑到地理位置和交通因素，别墅的定价相对来说比较低，528到828不等。”许奕回答道。

整个度假村有5套双层别墅、10套单层别墅、6栋三层楼度假洋房，一共是195个房间。最贵的双层庭院式别墅的价格已经被上一任老板降到248一晚上了，依旧无人问津。

林程闻言，考虑了片刻，才开口道：“普通客房明天开始重新恢复原本的定价，别墅和定价重新向物价部门提交申请，按照同类型住宿收费标准上调到1000至1200元左右。”

听到林程的话，许奕一愣，一脸不解地反复确认了一遍：“您说是要上调价格？”而不是再降点？

林程看向许奕，反问：“你认为农场度假房间订不出去的原因是什么？”

“这……”许奕想想，说道：“主要原因应该是这地方位置不好找，来这里要经过很长一段村道，交通不太便利，大家觉得来这里不方便且成本太高不划算，所以即使注意到了这里的度假信息也会在各种考虑之后，最终放弃。”

林程颔首，补充道：“划算是相对的，如果交通成本大于了住宿的费用，会让顾客觉得不划算，但反之，在物有所值的前提下，1200都花了，你认为谁还会在乎那一点交通成本？”

林程这话一出，不仅许奕愣住了，就连直播间里的许多观众们也安静了片刻。

许奕下意识地点了点头：从消费心理学的角度来说，好像的确是这个道理。

——只是老板你是不是忘了现在还在直播，您把这个说得这么明白，怕是全网都知道了。

许奕在心里默默吐槽了一句。