慕尼黑的房产界流传着一句话,东乱、西平、南富、北工、中神通。
当然,这是王初晴翻译之后的说法,但很好地概括了慕尼黑的楼市。
东边比较乱,西边比较平庸,北边大多是工业,市中心地带最为发达,而几乎所有的富人都会选择在南边置业,因为这里绿地多,有河,交通便利、商业发达,学校和医院配套完善。
尤其是格林瓦尔德。
这座森林里的小镇是南边富人区中的黄金地段,三面是森林,西面紧挨着伊萨尔河,治安和配套全都是慕尼黑最顶尖的,因此这里也是富豪和明星们云集之地。
拜仁三巨头在这里都有房产,队内绝大多数球星也都选择把家安在这里。
别看这里是慕尼黑郊区,但房价比市中心的核心地段都毫不逊色。
……
由于苏东有在家训练的需求,还有一大堆健身房设备,所以他的选择只有一条,别墅。
而且必须得是独栋别墅。
治安好,防干扰的独栋别墅区,在慕尼黑并不多。
在拜仁的帮助下,马大伟等人物色了一番,最后给出了几个地方参考。
一个就是英国公园附近,那里紧挨着市中心,算是闹中取静;一个是东北郊外的博格豪森,但拜仁的训练基地和总部在南边,距离实在有点远;更远的四五十公里外的泰根湖,那绝对是景色优美的休假胜地,赫内斯基本就常住在那边,极力推荐。
不过,实在还是太远了。
最终,苏东选择了随大流,在格林瓦尔德安家。
格林瓦尔德的面积不是很大,但全部都是独栋别墅,各种各样的风格应有尽有。
在马大伟推荐的几份房产资料当中,苏东很容易就找到了自己所喜欢的。
就跟他居家喜欢极简风格一样,这栋毗邻伊萨尔河的独栋别墅,周围被树木所环绕。
别墅的外部是立体主义的体块穿插,组成空间秩序,对应着生活中的日常功能区,使得整个外立面充满了错落有致的直线条,显得十分干净利落,简洁大气。
大面积的玻璃幕墙让室内跟生机盎然的屋外融为一体,全白的墙面也延续了外立面的直线条设计,再利用全屋木地板、大面积书柜和悬浮楼梯,柔和了冷硬的极简氛围,构建出和谐舒适的居家效果。
泳池几乎是别墅豪宅的标配,在这套别墅里也不例外,但可惜的是,只有二十五米。
“这栋别墅是德国著名的建筑师,斯图加特大学客座教授亚历山大·布伦纳设计的,他的团队只做高端别墅的设计,每一个案子从实地考察到设计图纸,到施工监督,最后到室内设计、家居装饰和园林设计,全都亲自跟进,务求呈现出他们所想要的效果。”
“最后呈现出来的效果,你也看到了,简直就像是一件完美的艺术品,无论室内还是屋外,都能达到业主所追求的理想的品质,这是非常非常难得的。”
格林瓦尔德的房产中介介绍得兴致勃勃,十分热情。
苏东礼貌性地点了点头,没给中介任何反应,转而看向了王初晴,“你觉得怎么样?”
“我?”王初晴有些意外,这可是苏东的房子,为什么问她?
“我觉得挺好的,悬浮楼梯太有设计感了,大书柜也很给力,但我最喜欢那个浴室,漆黑的墙面点缀着星光,浴室镜的灯带看起来就像是宇宙飞船曲速飞行的轨迹,太科幻了!”
说着说着,王初晴都觉得,这套房子简直太棒了!
苏东这才微微一笑,点头道:“那行吧,就它了!”
中介当即高兴了,但很快又说道:“苏先生,之前马先生跟我说,你考虑租,其实这里的租金并不便宜,面积太大了,一个月要两万多欧元,但我觉得,你可以考虑买下来。”
“为什么要买?”苏东觉得很有趣。
在国内,自己的父母亲也在买房,在巴塞罗那,自己也买了一套,现在到了慕尼黑,中介还要自己买?
怎么感觉好像全世界都在买房?
这不,前两天,苏东刚决定要搬,梅西一方面是依依不舍地跟苏东告别,但另一方面也说了,希望苏东把房子卖给他,他想要把两套房子打通了,直接往大了搞。
这小子升职加薪,有点财大气粗了。
苏东当然也没有意见,结果这一算,巴塞罗那的那套房子让苏东住了两年半,加上刚开始改造和装修的投入,最后出售给梅西时,请人来评估,苏东还赚了近百万欧元。
这简直不要太爽!
“苏先生,可能你不是很了解德国的情况,慕尼黑这边的地产开发政策是这样的,土地就这么多,一个萝卜一个坑,拆一套房子,腾出一块地,才能再建别墅或公寓,所以每年政府批的房子也就那么点。”
“这几年,周边地区人口流入越来越大,尤其是像格伦瓦尔德这种富人区,你想想,地皮就这些,好的地段和房产,那是多少人在抢?周围的富豪都涌进来,尤其是现在,拜仁要加大投资力度,引进来的球星会更多,球员的薪水也一直在涨,以后在这里置业的球星和富豪肯定会越来越多。”
苏东听得感觉好像还挺有那么回事,再看向王初晴,她点了点头,“他说得没错,但其实德国的房价一直都挺稳的。”
“不稳了,你可以四处打听一下,这一两年,房价和房租都开始在涨了。”中介赶忙解释,“而且说实话,苏先生,如果只是租的话,房东估计也不会让你做这么大动静的改造。”
这才是真正麻烦的地方。